При покупке вторичной недвижимости в Чехии покупатель не платит никаких налогов, в случае приобретения жилья на первичном рынке, необходимо оплатить НДС в размере 10-20%.

Налоги при покупке недвижимости

При покупке недвижимости в Чехии необходимо оплатить налог в размере 3%. Это налог с продажи, который оплачивается, как правило, продавцом и его расчет основывается на оценочной стоимости недвижимости.

Покупателю необходимо получить подтверждение (выписку) об уплате налога продавцом. Данные по проведенной сделке купли-продажи недвижимости необходимо подать в течение месяца после регистрации договора, налог продавцу необходимо заплатить в течение 30 дней после того, как он получит решение о начислении налога.

Если приобретается первичная недвижимость, покупателю необходимо оплатить НДС. Размер НДС составляет 10%, в случае если покупается квартира площадью до 120 кв. м или дом площадью до 350 кв. м. НДС в размере 20% необходимо оплатить при покупке квартиры площадью более 120 кв. м или дома площадью более 350 кв. м. Как правило, НДС включен в стоимость объекта недвижимости. При покупке вторичной недвижимости в Чехии НДС не платится.

В дополнительные расходы, которые оплачивает покупатель, могут войти регистрационный сбор (около 0,02%), услуги нотариуса (примерно 1% от стоимости объекта). Стоимость оценки недвижимости оплачивается по договоренности сторон и зависит от размера площади жилья. Если берется кредит, то, как правило, услуги оценщика оплачивает покупатель. Стоимость оценки квартиры с тремя спальнями составляет около 100 евро, семейного дома – 200 евро.

Все расходы оплачиваются банковским переводом.

Ежегодные налоги и коммунальные платежи

Ежегодный налог на недвижимость

Размер ежегодного налога рассчитывается исходя из площади недвижимого объекта, а также зависит от его расположения.

Сведения о налоге на недвижимость подаются в первый год владения недвижимостью, затем налог ежегодно вычисляется налоговыми органами, которые присылают квитанцию на оплату налога владельцу объекта недвижимости.

Для жилой недвижимости ставка налога рассчитывается следующим образом:

– квартира в многоквартирном доме – 1 крона (0,04 евро) за кв. м
– частный дом – 3 кроны (0,12 евро) за кв. м
– застроенные земельные участки – 0,1 кроны (0,004 евро) за кв. м
– участки под застройку – 1 крона (0,04 евро) за кв. м

Базовая ставка налога на квадратный метр как у жилых строений, так и у земельных участков умножается на коэффициент, который зависит от местонахождения недвижимости и рассчитывается по следующей схеме:
0,3 – в населенных пунктах до 300 жителей
0,6 – в населенных пунктах от 300 до 600 жителей,
1,0 – в населенных пунктах более 600 жителей до 1000 жителей,
1,4 – в населенных пунктах более 1000 жителей до 6000 жителей,
1,6 – в населенных пунктах более 6000 жителей до 10 000 жителей,
2,0 – в населенных пунктах более 10 000 жителей до 25 000 жителей,
2,5 – в населенных пунктах более 25 000 жителей до 50 000 жителей,
3,5 – в населенных пунктах более 50 000 жителей (а также в городах Марианские Лазне, Лугачовице, Франтишковы Лазне, Подебрады)
4,5 – в Праге

Коммунальные платежи

Размер ежемесячных коммунальных платежей зависит от размера